【特色小镇】2018年房产税或将落地 限价不会放松

    2018年房产税或将落地 限价不会放松

1月3日，上海静安体育馆，2000多地产人齐聚，一起来听丁祖昱的《2017年中国楼市大数据》。

一、《2017年中国楼时代8个难题》

1， 预售证难题：2017年很多城市拿不到预售证，上海170个项目拿不到预售证，货值超过6000亿。

2， 签约不备案：出现很多中高端楼盘延迟备案，有的快交房了还没备案。比如无锡，合肥，长沙。

3， 地王亏损：地王现在变成“亏损王”。全国2016年一共有50块地王。12宗大幅度亏损，18家亏损，32家是亏损，不亏的只有16家。

4， 三四线的隐忧：渠道佣金比例很高，有的最高给到10个点，说明三四线房子很难卖，或者是当地客户都是外地客户。在很多城市，北海等旅游城市高达89%，很多非旅游城市外地客户比例竟然很高。样本统计中24%的城市非本地客员超过5成。

5， 越限越投资：一线城市投资比例最高，很多城市感觉买了都是赚钱了。一线城市纯投资和自住兼投资的总投资需求占据47%。

6， 租赁供求不匹配。上海6000元\月，需求占据22.6%，供应占比48.5%。

7， 特色小镇一哄而上：住建部一共批了40-3个特色小郑，升级小镇979个，体育总局批准了96家特色小镇。